根据您提供的信息，宾歌T10是房车市场中的一款车型，其价格和优惠情况会因地区、配置以及销售政策的不同而有所差异。以下是基于您提到的“近一个月最低售价39.80万起”的分析：

宾歌T10 2023款价格分析：

1. 官方指导价：

宾歌T10的官方指导价通常在45万至60万元之间（具体视配置而定）。不过，实际成交价可能会因为促销活动、经销商优惠等因素而有所不同。

2. 近期最低售价：

您提到的“39.80万起”可能是某些特定配置或地区的促销价格。这种低价可能与以下因素有关：

- 季节性促销活动。

- 经销商库存压力大，希望通过降价清库存。

- 政策补贴或厂家支持。

3. 性价比分析：

如果最低售价为39.80万元起，相比官方指导价，确实有较大的优惠空间，这使得该车型的性价比凸显。对于预算有限但又想购买高端房车的消费者来说，这是一个值得考虑的价格区间。

4. 落地价走势：

落地价包括车价、购置税、保险费、上牌费等费用。以39.80万元起的价格为例，预计落地价可能在45万元左右（具体需结合当地政策和配置）。如果近期有促销活动，落地价可能会更低。

建议：

- 关注促销信息：建议持续关注宾歌T10的促销动态，特别是在节假日或季度末，这类车型常会有额外的优惠政策。

- 咨询当地经销商：不同地区的经销商可能会有不同的优惠政策，建议直接联系当地的宾歌经销商获取最新报价。

- 试驾体验：在购车前务必试驾，确保车辆性能符合预期，并仔细检查配置是否符合需求。

如果您有更具体的配置或地区需求，可以进一步提供信息，我可以为您做更详细的分析！